房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。中国银产业监督管理委员会对房地产贷款的定义是：“房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。”银行对房地产信贷主要通过三个阶段实现，即地产开发、房地产开发和房地产销售。
年以来，中国福利性住房实物分配制度的取消和个人住房按揭贷款*策的实施，极大地刺激了房地产业的快速发展和相应的房地产投资高速增长，为之提供相应金融服务的房地产贷款也随之持续快速增长，已成为商业银行扩张最快速的业务。商业银行房地产贷款项下包括法人客户房地产商开发贷款和自然人客户个人住房按揭贷款两类。
年末，房地产开发贷款余额5.63万亿元，同比增长22.6%。个人购房贷款余额11.52万亿元，同比增长17.5%；全年增加1.72万亿元，同比多增亿元。
年末全国房产开发贷款余额为5.04万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末低3.8个百分点。其中保障性住房开发贷款余额为1.82万亿元，同比增长59.5%，增速比上年末高2.5个百分点。
年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；年一季度增加1.5万亿元，同比多增亿元，增量占同期各项贷款增量的32.5%，比上年占比水平高1.9个百分点。
中国商业银行房地产信贷伴随房地产市场10年来的高速增长而快速扩张，使不断累积和叠加的房地产开发贷款和个人住房贷款已经占银行贷款总量相当大的比重，风险隐患也在积聚和孕育，未来中国房地产信贷将主要面临两大风险：中小房地产企业将面临资金链断裂引发信用违约风险；房价暴跌将导致个人住房按揭贷款的“断供”率上升。因此，在房地产周期处于下行的过程中，商业银行应根据各地房地产市场的不同状况高度